토지 양도소득세 계산기 임야 양도세 세율과 절세 꿀팁

토지 양도소득세 계산기 임야 양도세 세율과 절세 꿀팁

부동산을 매도 후 그 달 말일로부터 2개월 안에 양도소득세 신고를 해야 하는데요 미리 간단하게 양도세득세 자동계산을 통해 양도세 계산방법 분석해 보도록 하겠습니다. 양도소득세 신고를 하려면 세무 전문가 사무실 등에 맡겨야 신고서 작성이나 신고방법은 어렵지 않은데 어려운 양도세 세율 때문에 직접 하려면 좀 어렵습니다. 국세청을 비롯해 부동산 정보를 제공해 주는 웹웹홈페이지 등에서 공짜로 양도소득세 계산기를 제공해 주고 있어 단출한 사용방법 알려드리려 합니다.

농사 기간이 짧으면 대토농지를 취득하여 감면

Q. 퇴직 후 시골에 농지를 구입하고 이농하여 농사를 짓고 있는 김성실 씨는 부득이하게 해당 농지를 양도하게 되었습니다. 5년 보유하여 8년 자경 감면을 받을 수 없습니다.면 어떻게 해야 할까요? 농사를 4년 정도 짓고 있는 상황에서는 대토농지를 구입하여 농사를 지으면 종전 농지에 대하여 양도소득세를 1억원까지 감면받을 수 있습니다. 양도하는 농지 면적의 3분의 2 이상이거나, 양도하는 농지 가액이 2분의 1 이상인 농지를 취득하여 계속 농사를 지으면 받을 수 있습니다.

여기에서 대토란 토지를 수용당한 사람이 수용 토지 반경 20km 등 인근 허가 구역 안에서 같은 유형의 토지를 산다는 것을 말합니다.

양도세 자동 계산

처음 말씀 드린 것 처럼 계산의 편의를 위해 국세청에서 양도세 모의 계산자동계산을 제공하고 있습니다. 같이 한 번 해보도록 하겠습니다. 양도세 계산기는 일반적인 거래에 한하여 서비스를 제공하며 양도가액 취득가액을 모두 알고 계셔야 합니다. 만일 취득가액을 모르거나 분양권,주식등의 양도세를 계산하기 위해서는 로그인이 필요합니다. 현재 링크가 로그인을 필요로 하기때문에 홈택스 링크로 수정합니다. 홈택스 검색창 양도세 자동계산 입력후 나오는 창에서 전개과정 해주시면 감사하겠습니다.

링크된 국세청 자동계산 사이트로 잘 이동이 되었다면 비로그인 계산하기를 해봅시다. ”양도세 계산기”는 기본사항 부터 거래금액, 그 외 사항까지 총 세 개 파트로 이뤄져 있습니다.

세율은 1년 미만 보유 1년 이상 2년 미만, 2년 이상, 비사업용, 미등기 토지 등으로 구분하여 양도세가 다릅니다. 토지에 투자를 많이 하신 분은 2년 이상 보유토지와 비사업용 토지에 관심이 많으실 텐데요. 우선, 1년 미만 보유 토지 양도세는 50이며, 지방세 10가 붙으면 55가 됩니다. CASE 1 CASE 2 CASE 3 많은 분들이 포함 2년 이상 보유 토지 양도세는 기본 세율을 따르는데 기본세율표는 아래와 같습니다.

과세표준 표를 보고 자신이 어디에 속하는지를 본 다음에 해당하는 세율을 빼주면 양도소득세가 나옵니다. 예를 들어, 2억원이라면 과세표준에 38를 곱해 56,600,00원이라는 대략적인 금액을 토지 양도소득세 계산기 없이도 쉽게 구할 수 있습니다.

양도세 자동계산

자신이 4억짜리 주택을 5억에 팔고 1억 원의 수익을 얻게 되면, 이 수익을 활용해 여러가지 방식으로 투자할 수 있습니다. 예를 들어, 부동산 시장에서 또 다른 주택을 구매하거나, 주식 시장에서 주식을 매수할 수도 있습니다. 또는, 이 수익을 자녀의 교육비나 가족 여행 등의 목적으로 사용할 수도 있습니다. 그렇다면, 이 수익을 얻게 되면 양도세를 납부해야 합니다. 양도세 자동계산 방법에 대해서는 여러가지 정보와 도구들이 제공됩니다.

예를 들어, 국세청에서 공급하는 모의계산기를 활용하면 간단하게 양도세를 계산할 수 있습니다. 이를 위해서는 아래 국세청 모의계산기 페이지로 이동하면 됩니다. 양도소득세 미리계산할 수 있는 계산기의 경우 일반적인 거래에 대한 서비스를 공급하는 점 확인해 주시기 바랍니다.

양도세 세금 미과세 조건

1세대가 양도일 현재 국내에 1 주택을 보유하고 있는 경우로서 2년 이상 보유한 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 양도 당시 실거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택은 비과세에서 제외됩니다. 주택에 딸린 토지가 도시지역 안에 있으면 주택 정착 면적의 5배까지, 도시지역 밖에 있으면 10배까지를 양도세가 과세되지 않는 1세대 1 주택의 범위로 봅니다. 양도세 자동계산 하는 방법에 대하여 알려드렸습니다.

납세는 국민의 의무이지만, 절약할 수 있는 부분은 미리 대비하여 절약하는 것이 좋겠죠. 양도세를 계산하는 방법이 어려우셨다면 위의 내용대로 서서히 진행하시면서 양도세 자동계산 하는 과정에 이 글이 도움되시길 바랍니다.

자주 묻는 질문