2022년 개별공시지가 조회 방법

2022년 개별공시지가 조회 방법

공시지가란 부동산 가격공시에 관한 법률에 따라 국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 표준지의 단위면적당 가격을 의미합니다. 즉, 건물이 없습니다.는 전제하에 땅이 얼마만큼의 가치를 가지고 거래되는지를 평가한 가격이며 감정평가사에게 의뢰하여 가격을 결정하게 됩니다. 공시지가를 결심하는 시기는 매해 하반기에 공시지가를 조사하여 12월 2월까지 열람기간을 통해 이의신청을 받은 뒤 3월에 확정하게 됩니다. 이후 7월 1일 기준 공시지가를 바탕으로 각종 세금 및 부담금을 부과하게 됩니다.

공시지가는 표준지 공시지가와 개별 공시지가 두종류로 구분되며 표준지 공시지가는 국토해양부 장관이 조사, 평가하여 공시한 표준지의 단위면적 당 가격을 의미하며, 개별 공시지가는 개별 토지에 대하여 인접한 표준지를 기준으로 하여 시, 군, 구청장이 평가해 산정한 단위면적당 가격입니다.

2022년 개별공시지가 및 세금 급등문제

2022년 개별공시지가 조회의 가장 큰 이유는 아마 세금에 대한 걱정 때문일 것입니다. 양도소득세와 취득세 등이 실거래가를 기준으로 한다면, 재산세와 종합부동산세 등은 개별공시지가를 기준으로 하고 있습니다. 물론 여기에 1세대1주택인지, 보유기간과 연령이 어떠한지에 따라 세액이 결정됩니다. 사안은 정부가 개별공시지가를 실거래가의 약 75선까지 차근차근히 끌어올리기로 했고, 이에 따라 2021년과 2022년 개별공시지가가 큰 폭으로 상승했다는 것입니다.

공동주택 공시가격

아파트,연립, 다세대주택등 공동주택에 대한 공동주택 공시가격은 국토교통부장관이 매해 1월1일과 6월1일에 공동주택에 대한 적정가격을 산정한 것입니다. 이는 주택시장의 가격정보를 제공하고 알맞은 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효과적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하기 위하며 주택연관 세금의 부과기준등으로 활용됩니다. 이곳에서 적정가격은 해당 주택에 에 대하여 통상적인 시장에서 정상적인 거래가 실현하는 경우 성립될 확률이 가장 높다고 판단되는 가격입니다.

매매사례, 시세자료, 감정평가액등을 이용하고 호가 위주의 가격이나 특정 이상거래가격은 채택하지 않습니다. 조사산정기관은 한국부동산원입니다.

개별공시지가 검색 및 조회 방법

제대로 이동하셨다면 위와 같은 화면을 만날 수 있습니다. 주소를 제대로 알고 있으면 전국 모든 지역의 아파트에 대한 개별공시지가 조회와 확인이 가능합니다. 도로명 혹은 지번으로 모두 검색이 가능하며, 예시를 위하여 서울 강남 지역의 아파트 유일하나의 곳을 조회해 보겠습니다. 선택 몇 번으로 강남구 삼성로의 모 아파트에 대한 조회가 가능합니다. 구체적인 동과 호수까지 선택하여 공동주택가격 확인을 누르시면 바로 공시가격을 비교하여 확인할 수 있습니다.

그 결과는 아래와 같이 나오게 됩니다. 열람한 아파트에 대한 정부의 공동주택가격 공시내용을 전년도와 비교하여 알아볼 수 있습니다. 예시로서 공시가격조회를 해 본 것이지만, 해당 아파트의 공시가격이 작년에 비하여 떨어진 것을 볼 수 있습니다.

2022년 개별공시지가 조회는 부동산 공시가격 알리미에서

이렇게 말도 많고, 탈도 많고, 결국 대통령선거의 가장 큰 이슈가 되어버린 집값, 그리고 그 원인 중 하나인 개별공시지가, 어떻게 조회하면 될까요? 국토교통부에서는 여러 서비스를 제공하고 있는데요, 2022년 개별공시지가 조회가 가능한 서비스는 부동산 공시가격 알리미입니다. 아래에 링크해 놓을테니까요, 클릭하셔서 확인해 보시기 바랍니다. [부동산 공시가격 알리미] 사이트는 공동주택의 2022년 개별공시지가 조회를 쉽게 할 수 있도록 최적화되어 있는데요, 아파트 혹은 빌라의 동과 호수까지 선택할 수 있어서 자신이 희망하는 구체적인 주택의 2022년 개별공시지가를 확인할 수 있습니다.

공시지가 참고사항

표준단독주택가격 및 표준공시지가는 주택 및 토지의 가치를 평준화하여 비교 분석할 수 있도록 하는 반면, 개별단독주택가격 및 개별공시지가는 각각의 주택 및 토지의 실제 가치를 반영합니다. 표준단독주택가격Standardized Single Family House Price 일반적으로 지역 내 모든 단독주택에 대하여 동일한 조건크기, 시설, 지리적 위치 등으로 계산된 평균 가격입니다. 이는 주택 시장의 변동성을 평준화하여 비교 분석할 수 있도록 합니다.

표준공시지가Standardized Official Land Price 지역 내 토지의 가격을 평준화하여 계산한 평균 가격입니다. 이는 지역 내 토지 중요성의 차이를 평준화하여, 동일한 지역내 토지에 대한 세금을 바르게 부과하기 위해 사용됩니다.

자주 묻는 질문